|
|
Кто заселит IT-парк?
Если бы технопарки могли икать - нашему не помогли бы уже никакие доктора мира: сейчас о строительстве IT-парка в Академгородке не говорит только ленивый. Причем большинство имеют весьма туманные представления о том, что такое технопарк, с чем его едят и в чем его отличие от особой экономической зоны. Этой публикацией мы надеемся восполнить информационные прорехи и подвести некоторые итоги того, что говорилось и писалось вокруг этой темы в федеральных, городских и городковских СМИ за последнее время. Что такое технопарк? Напомним нашим читателям, что сейчас право на строительство "пионерного", как его любят называть, проекта "IT-парк Академгородка" принадлежит группе компаний "РосЕвроДевелопмент", которая была образована год назад в рамках консорциума "РосЕвроГрупп" в результате слияния двух профильных компаний - "Новое время development" (строительство и эксплуатация коттеджных поселков в Подмосковье) и "НЛК-development" (реализация "под ключ" проектов логистических парков). Проектный портфель компании составляет около 1 млрд долларов. Она строит в Новосибирске 14-этажный бизнес-центр класса "А" "РосЕвроПлаза" площадью около 30 тыс. кв. м и стоимостью 20 млн. долларов ("НВС", №41(2527) октябрь 2005г). С 17 октября "РосЕвроДевелопмент" разрабатывает проект строительства "IT-парка", который в январе 2006 года будет утверждаться СО РАН, а затем, если АНО "Дирекция IT-парка" одобрит его, проект будет рассмотрен лично Президентом РФ В.В. Путиным, после чего (опять-таки в случае одобрения последнего) проект будет претворен в жизнь компанией "РосЕвроДевелопмент". Если же созданный на бумаге технопарк не будет утвержден, то на сцену выступит девелопер "СТ-групп" и процесс повторится. Как об этом говорит Игорь Сорокин, директор АНО "Дирекция IT-парка", "решение было принято на конкурсной комиссии единогласно о том, что "РосЕвроДевелопмент" - это та компания, которая будет сегодня с нами работать. Вторая компания, которая была названа, это "СТ-групп". В случае, если мы не найдем общего языка с "РосЕвроДевелопмент" в течение ближайших трех месяцев, предполагается, что мы можем обратиться к "СТ-групп". Но я надеюсь, что этого не произойдет" (www.academ.info, 20.10.05). IT-парк как проект представляет собой единение трех крупных проектов - самого IT-парка, конгресс-центра с гостиничным комплексом и жилого микрорайона с полной инфрастуктурой (детские сады, школы, магазины). Любопытно то, что объемы этого строительства в разных источниках представляются разными - от 600 тыс. квадратных метров ("НВС", №41(2527), октябрь 2005г) до 1,6 млн. квадратных метров (агентство "Интерфакс", интервью с губернатором НСО Виктором Толоконским, 21.09.05). Площади самого здания IT-парка также варьируются в прессе от 80 тыс. квадратных метров ("НВС", №41(2527), октябрь 2005г) до 100 тыс. квадратных метров ("ТГ", №40 (81)). Эксплуатация площадей IT-парка (имеется в виду именно рабочая зона) будет проходить следующим образом - 10% площадей будет отдано в распоряжение АНО "Дирекция IT-парка" (тут будет организован так называемый бизнес-инкубатор), остальные же площади будут сдаваться в аренду IT-компаниям. Причем Вячеслав Сосинский, исполнительный директор Группы компаний "РосЕвроДевелопмент", несколько раз подчеркнуто заявлял о том, что площади "рабочей зоны" не будут продаваться, а будут лишь сдаваться в аренду (www.academ.info, 20.10.05). Мотивировалась такая позиция тем, что в случае исчезновения той или иной IT-компании, проданные ей площади могут перейти в руки кого угодно - и тогда "РосЕвроДевелопмент" не сможет препятствовать процветанию, к примеру, казино на территории "рабочей зоны" IT-парка. Стоимость реализации этой идеи составит примерно 15 млрд. рублей, около 30% этой суммы компания "РосЕвроДевелопмент" потратит сама, остальное - кредиты крупных банков. По словам Вячеслава Сосинского, девелопер рассчитывает окупить проект уже чрез 6-7 лет после сдачи, (www.academ.info, 20.10.05), строительство будет осуществляться в две очереди, причем к концу 2007 года уже планируется закончить первые объекты. В качестве даты окончания застройки на сегодняшний день обозначен конец 2010-2011 года. Доходность проекта составит 16-17% ("ТГ", №40 (81)). Место, где вырастут здания пресловутого парка, тоже пока не определено, хотя губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский в интервью, данном агентству "Интерфакс" 21 сентября 2005 года, говорил о том, что "земельные участки для объектов IT-зоны уже выбраны в непосредственной близости от научных и образовательных учреждений социальной инфраструктуры Новосибирского Академгородка" (то есть тот самый лес на Пирогова, который ограждает нас от неприятного соседства с Бердским шоссе). Однако после открытого письма от Сибэконцентра, направленного губернатору НСО Виктору Толоконскому и председателю СО РАН Николаю Добрецову (www.academ.info 3.10.05), вырубка леса на Пирогова перестала быть делом решенным. Общая площадь, требующаяся для строительства IT-парка, составляет 40 гектар, причем нередко говорится о двойной площадке - в Академгородке и в городе, на метро "Октябрьская", между зданиями Государственной публичной научной библиотеки и университетом телекоммуникаций и информатики ("ЧС", №456 (42), 12.10.2005). При чем тут особая экономическая зона? Строго говоря, особая экономическая зона (ОЭЗ) тут совсем ни при чем. Это два абсолютно разных проекта, и смешивать их в своем сознании не стоит, хотя ни в коем случае нельзя говорить о том, что они не будут взаимодействовать друг с другом. ОЭЗ - территория, на которой должны будут действовать особые экономические законы - налоговые льготы и особый административный режим ("Ъ", 12 января 2005). "Как следует из закона (РБГ 26.07.05, РГ 27.07.05), это будет зона, фигурально говоря, обнесенная колючей проволокой, со своим внутренним уставом, со своим управлением, со своей таможней, со своей собственностью и так далее", - комментировал академик Николай Добрецов ("Ъ", 12 января 2005г.). ОЭЗ будет состоять из 2-х частей - технико-внедренческой зоны (площадь около 2 кв. километров) и опытно-производственной или научно-производственной (имеется два названия) базы общей площадью порядка 10 кв. километров. В первой зоне будут работать начинающие предприятия (чье производство еще носит опытный характер), во второй - уже "заматеревшие" производства. Тактика этой ОЭЗ, по словам академика Николая Добрецова, будет заключаться в словах "перегнать не догоняя" ("НВС" №1(2487), январь 2005г). То есть на ее территории будут производиться уникальные российские продукты, не имеющие аналогов за рубежом, а также (так как, видимо, таких продуктов немного) новые узлы автомобиля ВАЗ и другие разработки, включающие электронно-лучевые, импульсные, био- и фармацевтические технологии и пр. ("НВС" №1(2487), январь 2005г). Надо отметить, что особых экономических зон планируется организовать по России немного, а желающих создать ее у себя объявилось уже около 30 - и мы только одни из них. Что же касается IT-парка, то вопросов о том, будет он в Академгородке или нет, пока не возникало. Почему же возникла такая путаница с зонами и парками? Видимо, потому, что решение об образовании одной (ОЭЗ) и строительстве другого (IT-парка) пришло практически одновременно - с визитом Владимира Путина в Академгородок в январе 2005г. Хотя качественно проекты "похожи" друг на друга как негр и азиат, их зачастую путают еще потому, что собираются их строить в одном месте - в Академгородке, и очень много говорят вокруг того и другого слов типа "особый", "пионерный", "научный потенциал", "высокие технологии" и пр. Кстати сказать, и инициаторы у этих проектов разные - "идейный отец" особой экономической зоны глава МЭРТ Герман Греф, а вот с происхождением IT-парка не все так ясно, хотя формально "отмашку" на его строительство дал министр информационных технологий и связи Леонид Рейман (FTNews, январь 2005г.) С чего все начиналось, или краткий курс истории IT-парка Все началось не с визита Владимира Путина в Академгородок, как многие могут подумать, а значительно раньше - с рождения идеи строительства технопарка "Новосибирск", сейчас уже полузабытого, а многим неизвестного вовсе. Хотя и назван он по имени нашего города - технопарк "Новосибирск", а вот вспоминаем о нем все реже. Словно это неудавшийся эксперимент, на организацию которого было затрачено много усилий, и сейчас как-то неловко ворошить прошлое. Между тем, технопарк "Новосибирск" никуда не делся, он накопил опыт, добился успехов и, конечно, еще не преодолел, как и водится, некоторых недостатков. А наблюдаемая забывчивость имеет, на наш взгляд, несколько причин. Когда город заговорил об IT-парке и особых экономических зонах, то все другие заботы по поддержке, положим, малого бизнеса и использованию научно-технических достижений для развития экономики области заметно поблекли. А зря. Любым накопленным опытом, даже скромным, не стоит пренебрегать до тех пор, пока он может приносить пользу. Тем более что IT-парк пока еще в решениях, в бумагах и в неочерченных надеждах, а не в реальной красе. ("СС" от 21.09.05). Ролен Нотман, обозреватель "СС", говорит о том, что от технопарка "Новосибирск" просто все устали - и срочным образом забыли. Направления деятельности технопарка "Новосибирск" (http://www.nsc.ru/tpark) планировалось также определять инновационными приоритетами. Ставка технопарка “Новосибирск” делалась на разработки, в которых традиционно сильны новосибирцы и которые представляют собой наиболее перспективные научные проекты в общероссийском масштабе и востребованы на рынке научно-технической продукции, а именно: Толчком к новому периоду активности строительства крупных инновационных проектов стал визит Президента РФ Владимира Путина, на котором в основном говорилось об особых экономических зонах ("НВС" №1(2487), январь 2005г; "Ъ", 12 января 2005 г.), но после которого все заговорили и о строительстве IT-парка. Причем изначально никакого девелопера тут и в помине не было - говорилось о том, что 15% от этой суммы составят средства федерального бюджета, 15% - средства субъекта федерации (НСО) и 70% - частные инвестиции (РИА "Новости", 16.09.05; "НС", 17.06.05"). Если быть точным, это должны были быть инвестиции некоммерческого партнерства "Сибакадемсофт", которое уже возвело здание офисных помещений на ВЦ и впрямую заинтересовано в собственных вложениях в IT-парк, поскольку давно планировало строительство жилья для сотрудников IT-компаний, но разрешения так и не добилось. Вскоре появилась АНО - автономная некоммерческая организация - под названием "Дирекция IT-парка", в которую не вошли представители "Сибакадемсофта". Потом исчезли обещания тридцатипроцентных вложений от государственного и местных бюджетов, партнерство компаний "Сибакадемсофт" оказалось отодвинутым на задний план, и вперед вышла "Дирекция IT-парка" во главе с Игорем Сорокиным. Был объявлен конкурс на желающих строить "пионерный" проект и - Академгородок познакомился с "РосЕвроДевелопмент", а последний, в свою очередь, осуществил свою давнишнюю мечту возвести небоскребы на территории наукограда (www.academ.info, 20.10.05). Несколько слов о собратьях по разуму - аналогичных проектах в России и за рубежом Несмотря на то, что к IT-парку Академгородка прочно приклеен эпитет "пионерный проект в стране", нельзя сказать, чтобы он не имел аналогов. Некоторый опыт по организации научных парков и бизнес-инкубаторов в России уже накоплен. Первый российский технопарк - "Томский научно-технологический парк" - был создан еще в 1990 году. Вскоре аналогичные структуры стали активно возникать под эгидой различных высших учебных заведений страны. Однако сколько-нибудь заметных разработок для коммерческого сектора вузовские ученые предложить так и не смогли. Большинство этих структур были совершенно несамостоятельны. Они не имели ни собственных "стен", ни организационно-финансовой структуры и часто занимались не научными разработками, а зарабатыванием денег для головного учреждения. В последние годы в России наконец-то стали появляться технопарки в классическом понимании этого слова. И тогда оказалось, что мировой опыт может легко прижиться и на отечественной почве. В числе наиболее успешных из уже состоявшихся проектов сегодня называют технопарки подмосковных Зеленограда и Черноголовки и Научный парк МГУ. Зеленоград. Здание технопарка было выкуплено у завода "Элма" в 1998 году за $2 млн, еще столько же было вложено в его реконструкцию. В сентябре 2000 года технопарк был введен в эксплуатацию, сейчас на его территории расположено более 40 научно-производственных предприятий. Основные направления их деятельности - электроника, информационные технологии, научное приборостроение, ионно-плазменные и лазерные технологии, медицинское диагностическое и лечебное оборудование. Черноголовка. IT-парк был создан в 2001 году на базе Института проблем химической физики (ИПХФ). В его организации приняли активное участие Министерство информационных технологий и связи РФ и Российская академия наук. Инвестором проекта выступила отечественная компания Cognitive Technologies. Общий объем инвестиций составил $3 млн. Технопарк был задуман как единая инфраструктура, объединяющая ИПХФ, профессиональный менеджмент и команду программистов. Основными сферами деятельности IТ-парка стали разработка систем электронной торговли, программного обеспечения для медицины и спорта, автоматизация предприятий, интернет-технологии, суперкомпьютерное моделирование, создание систем безопасности и противодействия угрозе терроризма. В 2004 году оборот IТ-парка достиг $12 млн. Научный парк МГУ образовался в 1992 году на волне зарождавшегося интереса к созданию научно-технологических парков и бизнес-инкубаторов. Его учредителями выступили МГУ им. М.В. Ломоносова и Министерство науки в лице инновационного фонда при ГКНТ. Сейчас он представляет собой многоуровневую инфраструктуру поддержки инновационного предпринимательства, состоящую из самостоятельно построенного комплекса зданий и сооружений общей площадью 11 тыс. кв. метров, где работает около 40 малых и средних инновационных предприятий, и набора сервисных и консультационных услуг. За время работы Научного парка в нем было создано более 100 фирм. Некоторые из них сегодня являются признанными лидерами в своих сегментах рынка ("Гарант" - производство справочно-правовых баз данных, "Рамблер" - один из крупнейших интернет-порталов и ряд других). Научный парк не только оказывает молодым компаниям технические услуги (вроде аренды помещений, охраны, организации связи и т. п.), но и содействует им в поиске источников финансирования, партнеров в России и за рубежом, помогает провести переговоры, организовать маркетинговые исследования и т. п. Кроме того, он стимулирует синергетическое взаимодействие фирм, работающих на его территории, иными словами, помогает коллективам, работающим независимо друг от друга, объединить усилия для создания нового продукта, который каждый по отдельности создать бы не смог. Естественно, что за рубежом (в частности, в Америке), технопарки появились еще раньше, впрочем, как и "силиконовые долины" - ОЭЗ по-нашему. Начало технопаркам было положено в США в начале 50-х годов. В то время Стэнфордскому университету (штат Калифорния) катастрофически не хватало денежных средств, но в его владении находилась значительная территория. Продажа этой земли была запрещена, поэтому университет начал сдавать ее в долгосрочную аренду промышленным предприятиям. В результате был основан Стэнфордский промышленный парк. Территория сдавалась в аренду не всем, а лишь тем высокотехнологичным компаниям, результаты работы которых могли стать полезными для университета. В 1951 году первой арендный договор подписала компания Varian Associates, за ней последовали Eastman Kodak, General Electric, Admiral Corporation, Shockley Transistor Laboratory of Beckman Instruments, Lockheed и др. А своим названием Силиконовая долина обязана компании Fairchild Semiconductor, внедрившей в массовое производство микроустройство с использованием кремниевого чипа (silicon chip по-английски), которое сейчас называется интегральной схемой. Кроме того, Fairchild Semiconductor стала основой для создания таких компаний, как Intel, National Semiconductors и AMD ("Ф", сентябрь 2005г). Сейчас научные и технологические парки есть практически во всех странах, например в США их более 160, в Китае - около 50, в Финляндии - 20, организованы они даже в Тунисе и Уругвае. Как правило, парки пользуются финансовой поддержкой государственных либо местных властей, научных фондов, промышленных палат и т. п. Кроме того, молодые компании обычно получают значительные льготы (от бесплатного Интернета до полного освобождения от налогов). Сфера деятельности большинства создаваемых предприятий - биотехнологии и IT. Теперь обратим свои взоры на IT-парк Академгородка (не беря во внимание элитный жилой микрорайон и конгресс-центр). Есть бизнес-инкубатор (10 000 кв. метров), где IT-компаниям будут организованы льготные условия существования (по словам директора АНО "Дирекция IT-парка" Игоря Сорокина льготные условия аренды отнюдь не предполагают, что компании будут существовать за счет дирекции на территории IT-парка ("Ъ", 12 октября 2005г.)). И есть сам парк (90 000 кв. метров), где более матерые IT-компании могут арендовать помещения для своей работы. Строго говоря, это просто огромное офисное здание. Этот технопарк не может стать посредником между бедными учеными и богатыми инвесторами, по крайней мере, если он будет реализован в той форме, о которой сейчас идет речь. Кто пойдет в парк? IT-парк строят для программистов - это известно всем. Следовательно, программистов и надо отправить в IT-парк. На первый взгляд, все очевидно. Однако не все так просто. Общая площадь "рабочей зоны" парка составит порядка 100 000 кв. метров. Сейчас в Новосибирском Академгородке работают порядка 2 000 программистов в сфере IT-бизнеса. Простейшие приемы арифметики дают цифру - 50 квадратных метров для рабочего места одного программиста. Это при условии, что все IT-компании срочным образом переедут на территорию IT-парка. Прямо вольеры для диких зверей, а не кабинеты. "Мы рассчитываем на то, что в ходе реализации проекта число специалистов этого профиля в технопарковой зоне увеличится за 4-5 лет в 5 раз" - говорит губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский. "Это утопия полная", - протестует Дмитрий Осипкин, генеральный директор ЗАО "Союзтелеком", компании, работающей в сфере IT-бизнеса. "Этот проект зарабатывания валюты по индусскому принципу имеет какие-то совершенно космические объемы, он отдает гигантоманией. Столько людей здесь просто-напросто нет". Все сводится к тому, что это "в некотором смысле повторение подвига Лаврентьева" (по выражению Геннадия Сапожникова, заместителя главы администрации Новосибирской области), является абсолютно бесполезным проектом с точки зрения тех, для кого он возводится - программистов. На встрече АНО "Дирекция IT-парка", компании "РосЕвроДевелопмент" и представителей компаний некоммерческого партнерства "Сибакадемсофт", состоявшейся 20 октября 2005г., ученые и программисты неоднократно повторяли, что они не доверяют АНО "Дирекция IT-парка" и откровенно не рады появлению девелопера. Почему? Дело в том, что с появлением "Росевродевеломпент" IT-компании утрачивают все шансы получить собственные офисные помещения - по первому варианту распределения средств на строительство 70% вложений должны были идти от пула IT-компаний, поэтому IT-компании получали бы собственные площади - и жилые, и офисные. Сейчас им говорят, что очень выгодно будет взять эти же площади в аренду у частного лица-владельца IT-парка ("РосЕвроДевелопмента") и купить квартиры на "льготных" условиях. "Интересы рядового программиста в этом проекте не учитываются полностью", - заявляет Дмитрий Осипкин. Поэтому ждать, что со строительством IT-парка все IT-компании снимутся с мест и побегут в предложенные помещения, не приходится. Если, конечно, не придумают к тому времени какого-нибудь законного или полузаконного средства заставить программистов перебраться в "пионерные" помещения. Остается только надеяться, что площади, которые будут пустовать, пока наши вузы будут в срочном порядке разводить программистов, не будут сданы в аренду под торговые точки - чтобы не сбавлять темпа окупаемости проекта, заявленного "РосЕвроДевелопментом". А что? В мире всем движет коммерческий интерес… В сборе публикаций для обозрения корреспонденту А.Зайцевой помогали студенты 3 курса ФЖ НГУ Екатерина Шищенко, Ульяна Салостий, Наталья Сирота. Принятые сокращения: Александра Зайцева,
Страница сайта http://silicontaiga.ru
Оригинал находится по адресу http://silicontaiga.ru/home.asp?artId=4041 |